0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Способы коммуникации:
14682

+7 (812) 327-98-00

14682

14682


QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

14682 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты


14682

Корнева Ирина Александровна - советы специалиста

1
4524 0 0

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 06.05.2024 16:31

отредактировано 06.05.2024 16:31

Срок владения несколькими долями в квартире при продаже

Cрок владения квартирой важен при продаже недвижимости.

Если вы приобретали несколько долей в квартире в разное время, то важно знать, что при продаже этих долей срок владения считаем с момента приобретения самой первой доли, остальные доли считаются «прирощенными» к первой!

Например, если первая доля была приобретена более 5 лет назад  (или 3х лет в зависимости от способа приобретения), а вторая доля в этом году и вы продаете обе доли, то все-равно минимальный срок владения идет с ранее возникшего права собственности. В настоящее время Декларацию в этом случае специально подавать не требуется, но можно обратиться в ФНС и получить официальный ответ со ссылкой на Разъяснения МинФина о подобной ситуации. 


https://itaka.spb.ru/uslugi

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/vakansii



4524
10
2
4411 1 1

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 23.04.2024 18:58

отредактировано 23.04.2024 18:58

В продаже квартира в центре города

Приближается лето, сезон отпусков и путешествий. В это время наш любимый город Санкт-Петербург неизменно становится объектом притяжения многочисленных туристов! 
Несмотря не то, что в городе много гостиниц, особой популярностью пользуются гостевые комнаты.  

У нас есть отличное предложение для вас! 

В продаже квартира рядом с метро Сенная площадь,  10 минут пешком до Невского проспекта, которая прекрасно подойдем как для организации мини-отеля или для сдачи в аренду, так и собственного проживания. Переходите по ссылке в описании, чтобы познакомиться с объектом более подробно!
Для инвесторов предусмотрены особые условия.


4411
10
2
4259 2 2

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 18.04.2024 23:17

отредактировано 18.04.2024 23:17

Спешите купить квартиру пока есть возможность!

Квартира… т.е. карета в полночь превратится в тыкву…

Помните, как в знаменитой сказке? «Карета в полночь превратится в тыкву...»))) 

Время покупки квартиры в новостройке по льготной ставке истекает очень скоро! 

Уже этим летом, 01.07.2024 года закончит свое действие программа «Господдержка 2020» под 8% 

Чуть дольше могут подумать над вопросом покупки специалисты в компьютерной области «IT-ипотека» под 5% до 31.12.2024 года, но она тоже растает как дым с приходом Нового года. 

В настоящее время вопросы, связанные с льготными программами активно обсуждаются, возможно что-то будет продлено, как например «Семейная ипотека», но в целом тенденция идет к тому, чтобы сокращать, а не наращивать льготное кредитование на первичном рынке…

Поэтому, если у вас есть в планах улучшение жилищных условий в ближайшем будущем, то не стоит откладывать это в долгий ящик!

На днях я сделала для моей клиентки подборку наиболее бюджетных, но интересных, вариантов новых квартир-студий по очень привлекательным ценам. Я уверена, что в перспективе это станет выгодным вложением, особенно в свете последних событий.

Более того, мы, с нашим ипотечным брокером, даже получили одобрение банка на выдачу кредита на новостройку по Госпрограмме на нужную нам сумму, хотя сейчас очень много отказов в выдаче! 

Осталось мало времени, но мы надеемся, успеть решить ее квартирный вопрос, не дожидаясь «полночи»). 

За более подробной информацией звоните, приезжайте в офис, поможем подобрать нужный вариант именно для вас в недвижимости. 

В офисе работают высококлассные ипотечные брокеры, девушки, которые не раз делали почти невозможное для наших клиентов.

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322


4259
10
2
3505 3 3

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 26.02.2024 13:16

отредактировано 26.02.2024 13:16

Статус - многодетная семья

В январе 2024 года Президент РФ подписал Указ № 63 «О мерах социальной поддержки многодетных семей». В нем регламентировано, уже на Федеральном уровне, понятие «многодетная семья» и какими именно мерами поддержки она может воспользоваться.

  • Семья переходит в разряд многодетной после рождения или усыновления (удочерения) третьего ребенка  и ей гарантировано предоставление государственных пособий и выплат. 
  • Все многодетные семьи и меры их поддержки будут зарегистрированы в Единой базе, семьи получат единое удостоверение Федерального образца.
  • Действующие меры социальной поддержки сохраняются в семье до достижения страшим из детей 18 лет или до 23 лет, если он учится на очном отделении образовательного учреждения.
  •  Родители имеют право на получение бесплатного образования и дополнительного профессионального образования.
  • Многодетные мамы имеют право на досрочное назначение пенсии по старости.
  • Во всех регионах РФ устанавливаются порядок и условия предоставления права бесплатного посещения музеев, парков культуры и отдыха, а также различных выставок.

Среди дополнительных мер соцподдержки в Указе рекомендовано в во всех Субъектах РФ обеспечить: 

  • льготы на оплату коммунальных платежей не менее 30 %;
  •  бесплатную выдачу лекарств по рецептам детям до 6 лет;  
  •  бесплатный проезд в общественном транспорте школьникам;
  • бесплатного питания обучающимся в общеобразовательных и профессиональных образовательных организациях;
  • содействие семьям в улучшении жилищных условий, а также выдачу бесплатных земельных участков.

Полный перечень мер социальной поддержки можно уточнить в соцслужбе своего региона.



3505
10
2
3317 4 4

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 06.09.2023 10:35

отредактировано 06.09.2023 10:35

Случай из практики: "скрытое наследство"

Иногда некоторые собственники совершенно искренне, но ошибочно полагают, что они являются единственными собственниками недвижимости, если они получили квартиру в новостройке уже после смерти супруга и могут продавать жилье, но вдруг на сделке получают отказ от Росреестра в регистрации.

Например, у меня недавно был такой случай, но, к счастью, до отказа не дошло!) Квартиру в строящемся доме супруги купили в браке. Через год умер муж, а еще через год сдали дом, и супруга подписала акт приема-передачи и зарегистрировала собственность на себя.

По стечению обстоятельств, эта самая квартира не вошла в общую наследственную массу, поскольку на тот момент еще не было на нее собственности, и наследница не упомянула о ней нотариусу.

Поскольку квартира была оплачена в браке, то супружескую долю в наследстве пережившему супругу нужно было обязательно оформлять.

У нас это выяснилось на внесении аванса, благодаря нашим юристам, все было разъяснено Продавцу и он смог оперативно дооформить наследство.

Для Покупателя это грозило бы по меньшей мере затратами времени и нервов, а также другими неприятностями, которые могли бы появиться в обстоятельствах наследования.

Итог.  Мы не получили отказ Росреестра, тем самым сохранили время и нервы для нашего Покупателя. Приобрели отличную квартиру у Продавца, который привел  документы в соответствие с Законодательством и у него тоже теперь не будет в будущем проблем. Все закончилось, к счастью,  хорошо для всех сторон! 

 

3317
10
2
3349 5 5

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 25.08.2023 19:32

отредактировано 25.08.2023 19:32

Отличие задолженности по коммунальным платежам и по взносам за кап. ремонт при продаже квартиры

Покупателю целесообразно всегда запрашивать у Продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и проверять оплату взносов за кап ремонт. 

Отличие в этих задолженностях существенное!
Оплата коммунальных платежей целиком и полностью ложится на плечи текущего собственника и долг остается на нем при продаже жилья. Новый владелец платит только за себя и с только момента регистрации собственности. 

А вот с долгом по платежам за капитальный ремонт ситуация ровно наоборот. 
Если вы купили квартиру и позже узнали о такой задолженности, то увы, этот долг придется оплатить вам самостоятельно или пытаться получить его от предыдущего владельца.  (ч.3 ст. 158 ЖК РФ)
Иногда это бывает вполне себе кругленькая сумма.
Мой случай из практики на прошлой неделе.  
Люди не получали квитанций от управляющей компании за кап. ремонт в ящик и говорят, что не знали, что надо платить. Я запросила справку, выяснилось что долг 18 000 рублей.  Пришлось им оплатить до сделки, что стало не очень приятным сюрпризом для самого Продавца. 

Всегда проверяйте счета перед покупкой!


3349
10
2
3169 6 6

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 28.07.2023 13:22

отредактировано 28.07.2023 14:31

Полезное из Госуслуг

В личном кабинете на Госуслугах можно запросить полезные Справки или Выписки в электронном виде:
  • об остатке материнского капитала, если вы имеете право на выплату по данному Сертификату;
  • о полагающихся вам социальных пособиях, выплатах, компенсациях и других льготах;
  • о выплатах в пенсионный фонд за каждый год  и многое другое.
Теперь не обязательно идти в МФЦ, ПФР или другую организацию, чтобы получить нужную справку или информацию, только если вам не нужен документ именно на бумажном носителе.  
Это незаменимый инструмент при покупке или продаже недвижимости.


3169
10
2
3163 7 7

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 30.06.2023 19:08

отредактировано 30.06.2023 19:08

Отличия в продаже квартиры, где есть несовершеннолетние граждане

Сделки с участием несовершеннолетних бывают двух типов:

несовершеннолетний является Собственником (Сособственником) или он просто прописан в продаваемой квартире.

В первом случае нужно предварительно получить Разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья, соблюсти ряд требований при поиске нового жилья, оформить договор купли-продажи у нотариуса,  выделить долю в новом жилье ребенку и.т.д.

Во втором случае, если ребенок проживает вместе с родителями, прописан в квартире, но не является сособственником, то ничего вышеперечисленного не требуется.

В каждом конкретном случае могут быть свои тонкости и нюансы, поэтому всегда рекомендую обращаться к услугам специалиста по недвижимости или юриста.


3163
10
2
3161 8 8

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 30.06.2023 12:03

отредактировано 30.06.2023 12:03

Отзыв сотрудника на фирму "Итака"

Агентство «Итака» одно из старейших в нашем городе и оно, безусловно, обладает колоссальным опытом в сфере недвижимости. Хочу поделиться своим впечатлением о работе в этой компании, что называется «взглядом изнутри».

Компании «не всё равно» кто у нее работает, она действительно заинтересована в грамотных и образованных сотрудниках, поэтому все агенты постоянно проходят обучение, повышают свою квалификацию.  Для этого к нам приглашают известных бизнес-тренеров, юристов, банкиров и мн. др специалистов.

Кроме того, каждую неделю у нас проходит общее интернет-собрание, на котором выступают специалисты различных направлений. Например, мы первыми узнаем анонсы начала продаж от Застройщиков, наши юристы освещают новости в Законодательстве,  дают разъяснения, разбирают сложные сделки, дают нам рекомендации.

Могу от своего имени сказать совершенно честно, что главное чему нас здесь учат и призывают - это не зарабатывать огромные деньги любым путем (как, к большому сожалению, иногда слышу от людей, которые здесь никогда не работали), а как безопасно провести сделку, как избежать подводных камней и не подвести своих клиентов. Призывают быть современными, использовать максимум собственных сил и возможностей компании, чтобы быстрее и лучше выполнять свою работу.

Еще хочу сказать что коллеги, которых я знаю лично, всегда поддерживают друг друга, делятся опытом, если у кого-то сложная ситуация, все начинают помогать, никто не считает, что это «не его дело», это очень приятно и понимаешь, что тебя окружают прекрасные люди и команда!

Безусловно, есть нюансы, за которые иногда ругают агентство, но определенно можно сказать, что здесь стараются и делают все, чтобы исправить ошибки, улучшить те или иные моменты.

В преддверии Дня рождения, 30-летия деятельности компании, хочется пожелать АН «Итака» дальнейшей успешной и плодотворной работы, а всем сотрудникам счастья и здоровья!

 

С Уважением, 

                      Корнева И.А., офис Приморский, ЖФ.


3161
10
2
2997 9 9

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 21.06.2023 18:02

отредактировано 21.06.2023 18:02

Продается 1-комнатная квартира.

Площадь комнат - 13,04м², площадь квартиры - 35.32м², площадь кухни - 9.6м², потолки - 2.54м, этаж - 12 / 15. Ближайшее метро "Девяткино"

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-85929


2997
10
2